Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hünfeld?
- Hünfeld ist ein Ort mit 16.512 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.285 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 67,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hünfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.285 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,41 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+67,89 %
≈ 13,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.285 €/m² | 3.160 € bis 4.044 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,31 €/m² | 9,47 € bis 11,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,12 % | -4,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,85 % | +9,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +67,89 % | +22,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +110,66 % | +91,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.244 | 5,28 | 5,09 |
| 2012 | 1.307 | 5,30 | 4,87 |
| 2013 | 1.370 | 5,32 | 4,66 |
| 2014 | 1.433 | 5,34 | 4,47 |
| 2015 | 1.496 | 5,35 | 4,29 |
| 2016 | 1.559 | 5,37 | 4,13 |
| 2017 | 1.622 | 5,39 | 3,99 |
| 2018 | 1.686 | 7,00 | 4,98 |
| 2019 | 1.749 | 8,62 | 5,92 |
| 2020 | 1.366 | 7,74 | 6,80 |
| 2021 | 1.957 | 8,43 | 5,17 |
| 2022 | 2.117 | 8,02 | 4,55 |
| 2023 | 2.244 | 9,03 | 4,83 |
| 2024 | 2.436 | 9,39 | 4,63 |
| 2025 | 3.289 | 10,82 | 3,95 |
| 2026 | 3.285 | 10,31 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hünfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hünfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hünfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.