Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauterbach (Hessen)?
- Lauterbach (Hessen) ist ein Ort mit 13.664 Einwohnern im Vogelsbergkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.322 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 7,1 % (Ø 4,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lauterbach (Hessen) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.322 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 3,39 % – 7,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,19 %
≈ 5,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.322 €/m² | 1.313 € bis 3.251 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,12 €/m² | 7,79 € bis 9,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,20 % | -4,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,65 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,19 % | +8,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,72 % | +65,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.785 | 4,77 | 3,21 |
| 2012 | 1.984 | 4,65 | 2,81 |
| 2013 | 1.925 | 4,92 | 3,07 |
| 2014 | 2.024 | 5,08 | 3,01 |
| 2015 | 2.024 | 5,02 | 2,98 |
| 2016 | 2.024 | 4,92 | 2,92 |
| 2017 | 2.018 | 7,10 | 4,22 |
| 2018 | 2.024 | 9,28 | 5,50 |
| 2019 | 2.024 | 5,92 | 3,51 |
| 2020 | 2.017 | 6,32 | 3,76 |
| 2021 | 1.840 | 7,46 | 4,86 |
| 2022 | 2.181 | 8,72 | 4,80 |
| 2023 | 1.617 | 7,55 | 5,60 |
| 2024 | 1.893 | 8,12 | 5,15 |
| 2025 | 2.187 | 8,46 | 4,64 |
| 2026 | 2.322 | 8,12 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauterbach (Hessen). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauterbach (Hessen)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauterbach (Hessen) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.