Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rabenau?
- Rabenau ist ein Ort mit 5.018 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.492 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rabenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.492 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,33 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,99 %
≈ 7,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.492 €/m² | 1.924 € bis 3.689 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,94 €/m² | 5,64 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,42 % | +4,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,11 % | +9,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,99 % | +38,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +154,45 % | +37,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 980 | 5,78 | 7,08 |
| 2012 | 1.140 | 5,77 | 6,08 |
| 2013 | 1.300 | 5,76 | 5,32 |
| 2014 | 1.323 | 5,76 | 5,22 |
| 2015 | 1.347 | 5,75 | 5,12 |
| 2016 | 1.793 | 5,74 | 3,84 |
| 2017 | 1.780 | 5,95 | 4,01 |
| 2018 | 2.245 | 6,44 | 3,44 |
| 2019 | 2.008 | 7,22 | 4,32 |
| 2020 | 2.433 | 7,60 | 3,75 |
| 2021 | 2.492 | 7,94 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rabenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rabenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rabenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.