Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Staufenberg?
- Staufenberg ist ein Ort mit 8.423 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.832 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Staufenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.832 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,28 %
Spanne: 3,12 % – 3,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,22 %
≈ 3,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.832 €/m² | 2.448 € bis 3.948 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,19 €/m² | 6,36 € bis 10,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,01 % | +2,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,28 % | -2,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,22 % | +18,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,49 % | +46,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.138 | 5,23 | 5,52 |
| 2012 | 1.361 | 5,51 | 4,86 |
| 2013 | 1.242 | 5,64 | 5,45 |
| 2014 | 1.393 | 5,81 | 5,01 |
| 2015 | 1.525 | 6,01 | 4,73 |
| 2016 | 1.654 | 5,95 | 4,32 |
| 2017 | 1.690 | 5,96 | 4,23 |
| 2018 | 1.757 | 6,30 | 4,30 |
| 2019 | 1.811 | 6,50 | 4,31 |
| 2020 | 2.808 | 8,36 | 3,57 |
| 2021 | 2.375 | 8,36 | 4,23 |
| 2022 | 2.697 | 7,96 | 3,54 |
| 2023 | 2.832 | 8,19 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Staufenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Staufenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Staufenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.