Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dietzhölztal?
- Dietzhölztal ist ein Ort mit 5.580 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.848 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 7,3 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dietzhölztal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.848 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,49 %
Spanne: 3,72 % – 7,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,77 %
≈ 2,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.848 €/m² | 1.218 € bis 2.907 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,46 €/m² | 7,37 € bis 9,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +43,10 % | +5,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,52 % | +11,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,77 % | +12,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,58 % | +22,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.433 | 6,92 | 5,80 |
| 2012 | 1.527 | 6,99 | 5,49 |
| 2013 | 1.475 | 7,13 | 5,80 |
| 2014 | 1.529 | 7,16 | 5,62 |
| 2015 | 1.561 | 6,95 | 5,34 |
| 2016 | 1.472 | 6,90 | 5,63 |
| 2017 | 1.454 | 7,26 | 5,99 |
| 2018 | 1.511 | 7,41 | 5,88 |
| 2019 | 1.551 | 7,49 | 5,79 |
| 2020 | 1.625 | 7,84 | 5,79 |
| 2021 | 1.625 | 7,55 | 5,58 |
| 2022 | 1.625 | 7,84 | 5,79 |
| 2023 | 1.477 | 7,13 | 5,79 |
| 2024 | 1.384 | 7,57 | 6,56 |
| 2025 | 1.292 | 8,02 | 7,45 |
| 2026 | 1.848 | 8,46 | 5,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dietzhölztal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dietzhölztal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dietzhölztal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.