Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sundern (Sauerland)?
- Sundern (Sauerland) ist eine Stadt mit 27.802 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.489 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sundern (Sauerland) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.489 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,70 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,39 %
≈ 2,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.489 €/m² | 2.168 € bis 2.856 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,72 €/m² | 7,66 € bis 8,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,07 % | -4,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,07 % | -7,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,39 % | +18,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +116,41 % | +19,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 919 | 5,83 | 7,61 |
| 2012 | 1.289 | 5,96 | 5,55 |
| 2013 | 1.325 | 6,08 | 5,51 |
| 2014 | 1.225 | 6,21 | 6,08 |
| 2015 | 1.306 | 6,33 | 5,82 |
| 2016 | 1.150 | 6,46 | 6,74 |
| 2017 | 1.385 | 5,67 | 4,91 |
| 2018 | 1.468 | 5,95 | 4,86 |
| 2019 | 1.552 | 6,21 | 4,80 |
| 2020 | 1.567 | 6,73 | 5,15 |
| 2021 | 2.255 | 6,50 | 3,46 |
| 2022 | 2.497 | 7,08 | 3,40 |
| 2023 | 2.567 | 7,79 | 3,64 |
| 2024 | 2.542 | 8,33 | 3,93 |
| 2025 | 2.182 | 8,09 | 4,45 |
| 2026 | 2.489 | 7,72 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sundern (Sauerland). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sundern (Sauerland)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sundern (Sauerland) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.