Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Finnentrop?
- Finnentrop ist ein Ort mit 17.173 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.591 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,1 % und 6,8 % (Ø 6,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Finnentrop liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.591 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,50 %
Spanne: 6,06 % – 6,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,00 %
≈ -1,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.591 €/m² | 1.307 € bis 2.128 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,36 €/m² | 7,31 € bis 12,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -22,23 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,57 % | +14,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,00 % | +20,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,21 % | -4,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 888 | 8,49 | 11,48 |
| 2012 | 1.064 | 8,23 | 9,28 |
| 2013 | 1.241 | 7,86 | 7,60 |
| 2014 | 1.417 | 7,63 | 6,46 |
| 2015 | 1.333 | 7,42 | 6,68 |
| 2016 | 1.111 | 8,75 | 9,45 |
| 2017 | 1.231 | 8,04 | 7,84 |
| 2018 | 1.351 | 7,32 | 6,50 |
| 2019 | 1.471 | 6,61 | 5,39 |
| 2020 | 1.591 | 5,90 | 4,45 |
| 2021 | 1.710 | 6,91 | 4,85 |
| 2022 | 2.228 | 7,42 | 4,00 |
| 2023 | 1.483 | 6,71 | 5,43 |
| 2024 | 2.081 | 7,32 | 4,22 |
| 2025 | 1.591 | 10,75 | 8,11 |
| 2026 | 1.591 | 8,36 | 6,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Finnentrop. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Finnentrop
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Finnentrop und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.