Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wenden?
- Wenden ist ein Ort mit 19.701 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.955 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 81,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,8 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wenden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.955 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 2,69 % – 3,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+81,18 %
≈ 16,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.955 €/m² | 1.921 € bis 3.791 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,60 €/m² | 6,08 € bis 8,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,89 % | +2,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,20 % | +6,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +81,18 % | +10,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +166,72 % | +42,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.371 | 5,21 | 4,56 |
| 2012 | 1.375 | 4,83 | 4,22 |
| 2013 | 1.537 | 4,96 | 3,87 |
| 2014 | 1.603 | 5,19 | 3,89 |
| 2015 | 1.673 | 5,24 | 3,76 |
| 2016 | 1.775 | 5,50 | 3,72 |
| 2017 | 1.791 | 5,47 | 3,66 |
| 2018 | 1.898 | 5,64 | 3,57 |
| 2019 | 1.956 | 6,16 | 3,78 |
| 2020 | 2.718 | 6,78 | 2,99 |
| 2021 | 2.733 | 7,13 | 3,13 |
| 2022 | 2.764 | 7,39 | 3,21 |
| 2023 | 2.955 | 7,60 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wenden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wenden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wenden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.