Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kreuztal?
- Kreuztal ist eine Stadt mit 31.187 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.429 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kreuztal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.429 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,40 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,27 %
≈ 4,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.429 €/m² | 2.033 € bis 3.655 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,85 €/m² | 8,12 € bis 10,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -20,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -16,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,27 % | -4,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,69 % | +18,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.279 | 5,63 | 5,28 |
| 2012 | 1.339 | 6,00 | 5,38 |
| 2013 | 1.618 | 6,36 | 4,72 |
| 2014 | 1.509 | 6,73 | 5,35 |
| 2015 | 1.400 | 7,10 | 6,08 |
| 2016 | 1.633 | 7,46 | 5,48 |
| 2017 | 1.866 | 7,83 | 5,03 |
| 2018 | 2.099 | 8,20 | 4,69 |
| 2019 | 1.822 | 8,56 | 5,64 |
| 2020 | 2.656 | 8,93 | 4,03 |
| 2021 | 1.970 | 9,30 | 5,66 |
| 2022 | 2.607 | 9,66 | 4,45 |
| 2023 | 3.464 | 10,03 | 3,47 |
| 2024 | 2.429 | 10,60 | 5,24 |
| 2025 | 2.429 | 11,17 | 5,52 |
| 2026 | 2.429 | 8,85 | 4,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kreuztal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kreuztal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kreuztal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.