Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Netphen?
- Netphen ist eine Stadt mit 23.130 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.896 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,0 % und 6,9 % (Ø 6,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Netphen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.896 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,28 %
Spanne: 6,00 % – 6,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,43 %
≈ -3,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.896 €/m² | 1.638 € bis 2.272 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,48 €/m² | 8,61 € bis 13,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,09 % | -8,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,56 % | -0,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,43 % | +21,07 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,12 % | +36,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.709 | 5,56 | 3,90 |
| 2012 | 1.565 | 5,84 | 4,48 |
| 2013 | 1.429 | 6,12 | 5,14 |
| 2014 | 1.692 | 6,40 | 4,54 |
| 2015 | 2.067 | 6,68 | 3,88 |
| 2016 | 1.899 | 6,96 | 4,40 |
| 2017 | 1.947 | 7,19 | 4,43 |
| 2018 | 1.995 | 7,53 | 4,53 |
| 2019 | 1.877 | 7,78 | 4,97 |
| 2020 | 2.087 | 7,27 | 4,18 |
| 2021 | 2.297 | 7,83 | 4,09 |
| 2022 | 2.486 | 8,11 | 3,92 |
| 2023 | 2.386 | 9,12 | 4,59 |
| 2024 | 2.169 | 9,54 | 5,28 |
| 2025 | 2.233 | 10,38 | 5,58 |
| 2026 | 1.896 | 9,48 | 6,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Netphen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Netphen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Netphen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.