Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erndtebrück?
- Erndtebrück ist ein Ort mit 6.998 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.319 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 5,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Erndtebrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.319 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 2,93 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,90 %
≈ 3,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.319 €/m² | 1.570 € bis 3.674 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,43 €/m² | 6,92 € bis 8,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +61,95 % | -3,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +60,59 % | -6,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,90 % | +21,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +170,77 % | +28,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 831 | 5,39 | 7,79 |
| 2012 | 844 | 5,47 | 7,78 |
| 2013 | 895 | 5,53 | 7,42 |
| 2014 | 940 | 5,58 | 7,13 |
| 2015 | 942 | 5,61 | 7,15 |
| 2016 | 856 | 5,79 | 8,11 |
| 2017 | 1.114 | 6,12 | 6,59 |
| 2018 | 1.371 | 6,12 | 5,36 |
| 2019 | 1.067 | 6,12 | 6,88 |
| 2020 | 1.517 | 5,56 | 4,40 |
| 2021 | 1.967 | 6,10 | 3,72 |
| 2022 | 2.306 | 6,70 | 3,49 |
| 2023 | 1.565 | 8,28 | 6,35 |
| 2024 | 1.444 | 7,98 | 6,63 |
| 2025 | 1.432 | 7,69 | 6,44 |
| 2026 | 2.319 | 7,43 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erndtebrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erndtebrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erndtebrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.