Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchhundem?
- Kirchhundem ist ein Ort mit 11.564 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.839 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 6,9 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchhundem liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.839 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,30 %
Spanne: 4,85 % – 6,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,73 %
≈ 0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.839 €/m² | 1.708 € bis 2.194 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,53 €/m² | 6,99 € bis 12,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,45 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,07 % | -4,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,73 % | -17,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,18 % | -17,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.786 | 8,08 | 5,43 |
| 2012 | 1.790 | 8,42 | 5,65 |
| 2013 | 2.025 | 8,43 | 5,00 |
| 2014 | 2.025 | 8,48 | 5,03 |
| 2015 | 1.926 | 8,54 | 5,32 |
| 2016 | 1.783 | 9,16 | 6,17 |
| 2017 | 2.025 | 8,97 | 5,32 |
| 2018 | 2.025 | 9,13 | 5,41 |
| 2019 | 1.992 | 9,16 | 5,52 |
| 2020 | 2.025 | 8,85 | 5,25 |
| 2021 | 1.826 | 9,16 | 6,02 |
| 2022 | 2.025 | 9,16 | 5,43 |
| 2023 | 2.025 | 8,33 | 4,94 |
| 2024 | 1.841 | 7,92 | 5,16 |
| 2025 | 1.839 | 6,88 | 4,49 |
| 2026 | 1.839 | 7,53 | 4,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchhundem. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchhundem
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchhundem und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.