Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Attendorn?
- Attendorn ist eine Stadt mit 24.367 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.906 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Attendorn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.906 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,84 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,08 %
≈ -1,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.906 €/m² | 2.511 € bis 3.031 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,52 €/m² | 8,75 € bis 10,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,83 % | -0,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,69 % | +4,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,08 % | +19,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,14 % | +34,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.066 | 6,89 | 2,70 |
| 2012 | 2.888 | 7,33 | 3,05 |
| 2013 | 3.477 | 7,05 | 2,43 |
| 2014 | 3.477 | 6,84 | 2,36 |
| 2015 | 3.257 | 6,64 | 2,45 |
| 2016 | 2.873 | 7,10 | 2,97 |
| 2017 | 3.165 | 6,79 | 2,58 |
| 2018 | 3.317 | 6,96 | 2,52 |
| 2019 | 3.477 | 7,25 | 2,50 |
| 2020 | 3.477 | 7,93 | 2,74 |
| 2021 | 3.161 | 7,96 | 3,02 |
| 2022 | 2.925 | 8,66 | 3,55 |
| 2023 | 2.688 | 8,75 | 3,91 |
| 2024 | 2.490 | 9,08 | 4,38 |
| 2025 | 2.291 | 9,57 | 5,01 |
| 2026 | 2.906 | 9,52 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Attendorn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Attendorn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Attendorn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.