Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Olpe?
- Olpe ist eine Stadt mit 24.688 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.821 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 2,6 % (Ø 2,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Olpe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.821 € und einem Kaufpreisfaktor von 43,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
43,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,30 %
Spanne: 1,93 % – 2,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,56 %
≈ 0,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.821 €/m² | 2.432 € bis 3.704 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,59 €/m² | 5,17 € bis 5,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +9,29 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,56 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,29 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.572 | 5,59 | 4,27 |
| 2012 | 1.671 | 5,59 | 4,01 |
| 2013 | 1.770 | 5,59 | 3,79 |
| 2014 | 2.145 | 5,59 | 3,13 |
| 2015 | 2.236 | 5,59 | 3,00 |
| 2016 | 2.326 | 5,59 | 2,88 |
| 2017 | 2.416 | 5,59 | 2,78 |
| 2018 | 2.507 | 5,59 | 2,68 |
| 2019 | 2.597 | 5,59 | 2,58 |
| 2020 | 2.687 | 5,59 | 2,50 |
| 2021 | 2.778 | 5,59 | 2,42 |
| 2022 | 2.868 | 5,59 | 2,34 |
| 2023 | 2.851 | 5,59 | 2,35 |
| 2024 | 2.582 | 5,59 | 2,60 |
| 2025 | 2.821 | 5,59 | 2,38 |
| 2026 | 2.821 | 5,59 | 2,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Olpe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Olpe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Olpe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 43,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.