Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meinerzhagen?
- Meinerzhagen ist eine Stadt mit 20.397 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.599 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Meinerzhagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.599 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,04 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,97 %
≈ 4,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.599 €/m² | 2.015 € bis 3.456 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,32 €/m² | 7,58 € bis 8,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,50 % | -7,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,97 % | +7,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,74 % | +25,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.319 | 5,83 | 5,30 |
| 2012 | 1.531 | 5,99 | 4,70 |
| 2013 | 1.742 | 6,14 | 4,23 |
| 2014 | 1.697 | 6,30 | 4,46 |
| 2015 | 1.683 | 6,45 | 4,60 |
| 2016 | 1.669 | 6,61 | 4,75 |
| 2017 | 1.654 | 6,49 | 4,71 |
| 2018 | 1.640 | 7,04 | 5,15 |
| 2019 | 1.540 | 7,12 | 5,55 |
| 2020 | 1.765 | 6,58 | 4,47 |
| 2021 | 2.113 | 7,72 | 4,38 |
| 2022 | 1.983 | 9,66 | 5,85 |
| 2023 | 2.031 | 8,16 | 4,82 |
| 2024 | 2.721 | 9,03 | 3,98 |
| 2025 | 2.599 | 9,34 | 4,31 |
| 2026 | 2.599 | 8,32 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meinerzhagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meinerzhagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meinerzhagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.