Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Iserlohn?
- Iserlohn ist eine Stadt mit 92.666 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.318 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Iserlohn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.318 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 4,24 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,14 %
≈ 1,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.318 €/m² | 2.085 € bis 2.529 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,62 €/m² | 7,80 € bis 9,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,21 % | -1,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,75 % | -7,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,14 % | +4,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,07 % | +25,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.354 | 6,87 | 6,09 |
| 2012 | 1.421 | 6,00 | 5,07 |
| 2013 | 1.144 | 6,32 | 6,63 |
| 2014 | 1.372 | 6,96 | 6,09 |
| 2015 | 1.282 | 7,61 | 7,12 |
| 2016 | 1.347 | 6,85 | 6,10 |
| 2017 | 1.440 | 6,78 | 5,65 |
| 2018 | 1.788 | 7,06 | 4,74 |
| 2019 | 1.431 | 7,76 | 6,51 |
| 2020 | 2.166 | 7,96 | 4,41 |
| 2021 | 2.184 | 8,22 | 4,52 |
| 2022 | 2.438 | 8,05 | 3,96 |
| 2023 | 2.271 | 9,44 | 4,99 |
| 2024 | 2.038 | 9,27 | 5,46 |
| 2025 | 2.123 | 8,79 | 4,97 |
| 2026 | 2.318 | 8,62 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Iserlohn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Iserlohn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Iserlohn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.