Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Werdohl?
- Werdohl ist ein Ort mit 17.737 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.242 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Werdohl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.242 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,56 % – 5,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,88 %
≈ 13,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.242 €/m² | 1.310 € bis 3.055 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,66 €/m² | 6,05 € bis 9,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -28,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -2,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,88 % | -4,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,96 % | +20,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 847 | 5,97 | 8,46 |
| 2012 | 640 | 6,00 | 11,25 |
| 2013 | 709 | 5,88 | 9,95 |
| 2014 | 733 | 5,76 | 9,43 |
| 2015 | 888 | 5,63 | 7,60 |
| 2016 | 1.058 | 5,51 | 6,25 |
| 2017 | 1.174 | 4,96 | 5,07 |
| 2018 | 1.291 | 5,12 | 4,76 |
| 2019 | 1.231 | 6,38 | 6,22 |
| 2020 | 1.230 | 5,72 | 5,58 |
| 2021 | 1.328 | 6,98 | 6,31 |
| 2022 | 2.117 | 6,36 | 3,61 |
| 2023 | 1.948 | 6,60 | 4,07 |
| 2024 | 2.242 | 6,85 | 3,67 |
| 2025 | 2.242 | 9,27 | 4,96 |
| 2026 | 2.242 | 6,66 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Werdohl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Werdohl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Werdohl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.