Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nachrodt-Wiblingwerde?
- Nachrodt-Wiblingwerde ist ein Ort mit 6.573 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.745 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,3 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.745 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,24 %
Spanne: 3,99 % – 7,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
-34,75 %
≈ -6,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.745 €/m² | 1.128 € bis 2.460 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,22 €/m² | 6,89 € bis 8,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,40 % | +11,59 % |
| Letzte 5 Jahre | -34,75 % | +26,45 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,61 % | +22,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.365 | 5,72 | 5,03 |
| 2012 | 1.478 | 5,70 | 4,63 |
| 2013 | 1.591 | 5,80 | 4,37 |
| 2014 | 1.642 | 6,04 | 4,41 |
| 2015 | 1.693 | 6,21 | 4,40 |
| 2016 | 1.889 | 5,90 | 3,75 |
| 2017 | 1.608 | 5,25 | 3,92 |
| 2018 | 1.328 | 5,27 | 4,76 |
| 2019 | 1.270 | 5,92 | 5,59 |
| 2020 | 1.972 | 6,58 | 4,00 |
| 2021 | 2.674 | 5,71 | 2,56 |
| 2022 | 2.626 | 5,90 | 2,70 |
| 2023 | 1.948 | 6,62 | 4,08 |
| 2024 | 1.948 | 6,47 | 3,99 |
| 2025 | 1.745 | 7,56 | 5,20 |
| 2026 | 1.745 | 7,22 | 4,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nachrodt-Wiblingwerde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nachrodt-Wiblingwerde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nachrodt-Wiblingwerde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.