Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hagen?
- Hagen ist eine Stadt mit 188.814 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.388 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.388 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,07 % – 5,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,15 %
≈ 6,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.388 €/m² | 2.181 € bis 2.725 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,10 €/m² | 7,69 € bis 11,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,17 % | -14,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,77 % | -19,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,15 % | +5,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +97,23 % | +23,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.402 | 5,68 | 4,86 |
| 2012 | 1.247 | 6,07 | 5,84 |
| 2013 | 1.544 | 6,24 | 4,85 |
| 2014 | 1.408 | 6,97 | 5,94 |
| 2015 | 1.334 | 7,25 | 6,52 |
| 2016 | 1.211 | 6,54 | 6,48 |
| 2017 | 1.611 | 6,79 | 5,06 |
| 2018 | 1.652 | 6,67 | 4,85 |
| 2019 | 1.550 | 7,09 | 5,49 |
| 2020 | 2.027 | 7,35 | 4,35 |
| 2021 | 1.780 | 7,65 | 5,16 |
| 2022 | 2.102 | 8,19 | 4,68 |
| 2023 | 2.229 | 9,05 | 4,87 |
| 2024 | 2.099 | 10,06 | 5,75 |
| 2025 | 2.228 | 9,45 | 5,09 |
| 2026 | 2.388 | 8,10 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.