Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wetter (Ruhr)?
- Wetter (Ruhr) ist eine Stadt mit 27.441 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.947 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 5,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wetter (Ruhr) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.947 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,44 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,59 %
≈ 5,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.947 €/m² | 1.869 € bis 3.709 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,85 €/m² | 8,55 € bis 10,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -24,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,90 % | -20,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,59 % | -9,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,29 % | +8,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.720 | 6,21 | 4,33 |
| 2012 | 1.677 | 6,58 | 4,71 |
| 2013 | 1.437 | 7,19 | 6,00 |
| 2014 | 1.742 | 7,51 | 5,17 |
| 2015 | 1.583 | 7,83 | 5,94 |
| 2016 | 2.228 | 8,16 | 4,40 |
| 2017 | 2.120 | 8,48 | 4,80 |
| 2018 | 1.919 | 8,80 | 5,50 |
| 2019 | 2.328 | 9,12 | 4,70 |
| 2020 | 1.856 | 9,45 | 6,11 |
| 2021 | 2.274 | 9,77 | 5,16 |
| 2022 | 2.512 | 10,09 | 4,82 |
| 2023 | 3.035 | 10,62 | 4,20 |
| 2024 | 3.345 | 11,16 | 4,00 |
| 2025 | 2.947 | 11,69 | 4,76 |
| 2026 | 2.947 | 8,85 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wetter (Ruhr). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wetter (Ruhr)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wetter (Ruhr) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.