Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ennepetal?
- Ennepetal ist eine Stadt mit 30.075 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.005 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,4 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ennepetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.005 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,21 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,15 %
≈ 3,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.005 €/m² | 2.167 € bis 3.862 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,70 €/m² | 7,99 € bis 10,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,23 % | -9,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,51 % | -14,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,15 % | +20,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,57 % | +28,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.817 | 5,83 | 3,85 |
| 2012 | 1.740 | 6,31 | 4,35 |
| 2013 | 1.652 | 6,86 | 4,98 |
| 2014 | 1.613 | 6,83 | 5,08 |
| 2015 | 1.553 | 6,80 | 5,25 |
| 2016 | 1.957 | 6,77 | 4,15 |
| 2017 | 1.581 | 6,13 | 4,65 |
| 2018 | 2.020 | 6,27 | 3,73 |
| 2019 | 1.970 | 6,39 | 3,89 |
| 2020 | 2.406 | 7,31 | 3,65 |
| 2021 | 2.522 | 7,25 | 3,45 |
| 2022 | 2.666 | 7,97 | 3,59 |
| 2023 | 2.828 | 9,96 | 4,23 |
| 2024 | 2.744 | 10,22 | 4,47 |
| 2025 | 2.776 | 9,58 | 4,14 |
| 2026 | 3.005 | 8,70 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ennepetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ennepetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ennepetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.