Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gevelsberg?
- Gevelsberg ist eine Stadt mit 30.695 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.335 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,4 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gevelsberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.335 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,24 % – 4,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,52 %
≈ 7,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.335 €/m² | 2.280 € bis 3.676 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,06 €/m² | 8,45 € bis 11,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,83 % | -17,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,96 % | -12,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,52 % | +19,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,63 % | +26,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.526 | 6,29 | 4,95 |
| 2012 | 1.521 | 6,63 | 5,23 |
| 2013 | 1.677 | 6,76 | 4,84 |
| 2014 | 1.951 | 6,89 | 4,24 |
| 2015 | 2.040 | 7,02 | 4,13 |
| 2016 | 1.867 | 7,15 | 4,60 |
| 2017 | 1.800 | 6,31 | 4,21 |
| 2018 | 1.726 | 7,30 | 5,08 |
| 2019 | 1.992 | 7,83 | 4,72 |
| 2020 | 2.804 | 6,92 | 2,96 |
| 2021 | 2.407 | 7,60 | 3,79 |
| 2022 | 2.233 | 7,97 | 4,28 |
| 2023 | 2.465 | 9,62 | 4,68 |
| 2024 | 2.546 | 10,40 | 4,90 |
| 2025 | 2.650 | 10,92 | 4,95 |
| 2026 | 3.335 | 9,06 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gevelsberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gevelsberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gevelsberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.