Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sprockhövel?
- Sprockhövel ist eine Stadt mit 24.747 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.755 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sprockhövel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.755 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,51 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,07 %
Spanne: 2,93 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,84 %
≈ 2,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.755 €/m² | 3.511 € bis 4.768 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,51 €/m² | 8,58 € bis 12,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,45 % | -15,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,39 % | -11,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,84 % | +19,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,18 % | +29,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.068 | 6,66 | 3,87 |
| 2012 | 2.084 | 7,25 | 4,17 |
| 2013 | 2.101 | 7,84 | 4,48 |
| 2014 | 2.182 | 7,67 | 4,22 |
| 2015 | 2.325 | 7,51 | 3,88 |
| 2016 | 2.467 | 7,34 | 3,57 |
| 2017 | 2.628 | 7,49 | 3,42 |
| 2018 | 2.690 | 7,59 | 3,39 |
| 2019 | 2.855 | 7,80 | 3,28 |
| 2020 | 2.923 | 7,87 | 3,23 |
| 2021 | 3.388 | 7,93 | 2,81 |
| 2022 | 3.616 | 8,10 | 2,69 |
| 2023 | 3.340 | 9,34 | 3,36 |
| 2024 | 3.341 | 10,69 | 3,84 |
| 2025 | 3.629 | 11,25 | 3,72 |
| 2026 | 3.755 | 9,51 | 3,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sprockhövel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sprockhövel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sprockhövel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.