Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bochum?
- Bochum ist eine Stadt mit 364.628 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.175 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bochum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.175 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,74 % – 4,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,32 %
≈ 7,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.175 €/m² | 2.596 € bis 3.527 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,54 €/m² | 10,18 € bis 11,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,89 % | +5,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,86 % | +4,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,32 % | +30,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,93 % | +57,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.259 | 6,50 | 3,45 |
| 2012 | 2.117 | 6,59 | 3,74 |
| 2013 | 2.234 | 7,17 | 3,85 |
| 2014 | 2.559 | 7,37 | 3,46 |
| 2015 | 2.378 | 7,27 | 3,67 |
| 2016 | 2.562 | 6,70 | 3,14 |
| 2017 | 2.562 | 6,92 | 3,24 |
| 2018 | 2.562 | 7,13 | 3,34 |
| 2019 | 2.532 | 8,04 | 3,81 |
| 2020 | 2.562 | 8,20 | 3,84 |
| 2021 | 2.329 | 8,07 | 4,16 |
| 2022 | 2.569 | 8,33 | 3,89 |
| 2023 | 2.603 | 9,11 | 4,20 |
| 2024 | 2.764 | 10,10 | 4,39 |
| 2025 | 3.027 | 9,95 | 3,95 |
| 2026 | 3.175 | 10,54 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bochum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bochum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bochum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.