Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herten?
- Herten ist eine Stadt mit 61.791 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.880 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,5 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Herten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.880 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,32 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,87 %
≈ 6,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.880 €/m² | 2.530 € bis 3.186 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,29 €/m² | 7,91 € bis 11,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,93 % | -13,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,14 % | -10,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,87 % | +22,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,49 % | +24,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.150 | 6,21 | 6,48 |
| 2012 | 1.231 | 7,68 | 7,48 |
| 2013 | 1.337 | 7,32 | 6,57 |
| 2014 | 1.629 | 7,67 | 5,65 |
| 2015 | 1.563 | 8,02 | 6,16 |
| 2016 | 1.730 | 6,67 | 4,63 |
| 2017 | 1.582 | 6,92 | 5,25 |
| 2018 | 2.108 | 5,92 | 3,37 |
| 2019 | 1.850 | 6,67 | 4,33 |
| 2020 | 1.917 | 6,39 | 4,00 |
| 2021 | 2.201 | 6,79 | 3,70 |
| 2022 | 2.265 | 8,64 | 4,58 |
| 2023 | 2.283 | 9,14 | 4,80 |
| 2024 | 2.283 | 9,25 | 4,86 |
| 2025 | 2.442 | 9,60 | 4,72 |
| 2026 | 2.880 | 8,29 | 3,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.