Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herne?
- Herne ist eine Stadt mit 156.374 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.389 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Herne liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.389 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 4,16 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,30 %
≈ 4,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.389 €/m² | 1.969 € bis 2.863 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,57 €/m² | 7,94 € bis 10,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,38 % | -16,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,85 % | -4,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,30 % | +21,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,72 % | +25,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.158 | 6,11 | 6,33 |
| 2012 | 1.050 | 6,00 | 6,85 |
| 2013 | 920 | 7,26 | 9,47 |
| 2014 | 1.293 | 7,82 | 7,26 |
| 2015 | 1.455 | 7,08 | 5,84 |
| 2016 | 1.253 | 6,82 | 6,53 |
| 2017 | 1.713 | 6,64 | 4,65 |
| 2018 | 2.007 | 7,01 | 4,19 |
| 2019 | 1.542 | 6,60 | 5,14 |
| 2020 | 1.947 | 7,08 | 4,37 |
| 2021 | 1.954 | 7,07 | 4,34 |
| 2022 | 1.730 | 8,53 | 5,92 |
| 2023 | 1.869 | 8,18 | 5,25 |
| 2024 | 2.080 | 9,02 | 5,20 |
| 2025 | 2.145 | 10,28 | 5,75 |
| 2026 | 2.389 | 8,57 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herne. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herne
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herne und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.