Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gelsenkirchen?
- Gelsenkirchen ist eine Stadt mit 260.654 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.047 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,5 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (11,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gelsenkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.047 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,98 %
Spanne: 4,61 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,51 %
≈ 3,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.047 €/m² | 1.872 € bis 2.433 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,86 €/m² | 7,60 € bis 11,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,06 % | -20,69 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,68 % | -28,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,51 % | +11,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,23 % | +9,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.392 | 6,20 | 5,34 |
| 2012 | 1.079 | 6,29 | 7,00 |
| 2013 | 1.017 | 7,12 | 8,40 |
| 2014 | 1.436 | 7,91 | 6,61 |
| 2015 | 1.212 | 7,61 | 7,53 |
| 2016 | 1.111 | 7,17 | 7,74 |
| 2017 | 1.131 | 7,37 | 7,82 |
| 2018 | 1.488 | 7,53 | 6,07 |
| 2019 | 1.493 | 7,70 | 6,19 |
| 2020 | 1.780 | 6,98 | 4,71 |
| 2021 | 1.728 | 7,02 | 4,88 |
| 2022 | 1.575 | 7,89 | 6,01 |
| 2023 | 1.846 | 9,18 | 5,97 |
| 2024 | 2.399 | 11,04 | 5,52 |
| 2025 | 2.179 | 9,91 | 5,46 |
| 2026 | 2.047 | 7,86 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gelsenkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gelsenkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gelsenkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.