Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bottrop?
- Bottrop ist eine Stadt mit 117.383 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.906 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bottrop liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.906 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,62 % – 4,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,22 %
≈ 1,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.906 €/m² | 2.675 € bis 3.174 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,28 €/m² | 9,04 € bis 9,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,95 % | -2,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,52 % | -0,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,22 % | +23,08 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,62 % | +48,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.605 | 6,04 | 2,78 |
| 2012 | 2.701 | 6,11 | 2,72 |
| 2013 | 2.703 | 6,26 | 2,78 |
| 2014 | 2.954 | 6,80 | 2,76 |
| 2015 | 2.881 | 6,85 | 2,85 |
| 2016 | 2.954 | 6,23 | 2,53 |
| 2017 | 2.954 | 6,56 | 2,67 |
| 2018 | 2.954 | 6,84 | 2,78 |
| 2019 | 2.954 | 7,31 | 2,97 |
| 2020 | 2.954 | 7,46 | 3,03 |
| 2021 | 2.686 | 7,54 | 3,37 |
| 2022 | 3.018 | 7,62 | 3,03 |
| 2023 | 2.551 | 8,62 | 4,06 |
| 2024 | 2.754 | 9,34 | 4,07 |
| 2025 | 3.090 | 9,50 | 3,69 |
| 2026 | 2.906 | 9,28 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bottrop. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bottrop
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bottrop und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.