Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dinslaken?
- Dinslaken ist eine Stadt mit 67.525 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.356 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dinslaken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.356 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,47 % – 3,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,54 %
≈ 6,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.356 €/m² | 2.747 € bis 3.658 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,98 €/m² | 9,05 € bis 11,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,40 % | -9,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,55 % | +5,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,54 % | +18,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,69 % | +31,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.559 | 6,55 | 5,04 |
| 2012 | 1.609 | 6,31 | 4,71 |
| 2013 | 1.690 | 7,21 | 5,12 |
| 2014 | 1.589 | 7,35 | 5,55 |
| 2015 | 1.653 | 7,48 | 5,43 |
| 2016 | 2.102 | 7,57 | 4,32 |
| 2017 | 2.075 | 7,31 | 4,23 |
| 2018 | 2.164 | 7,41 | 4,11 |
| 2019 | 2.195 | 7,97 | 4,36 |
| 2020 | 2.062 | 7,91 | 4,60 |
| 2021 | 2.532 | 8,43 | 4,00 |
| 2022 | 2.941 | 8,87 | 3,62 |
| 2023 | 2.947 | 9,16 | 3,73 |
| 2024 | 2.905 | 9,43 | 3,90 |
| 2025 | 3.096 | 11,00 | 4,26 |
| 2026 | 3.356 | 9,98 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dinslaken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dinslaken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dinslaken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.