Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hünxe?
- Hünxe ist ein Ort mit 13.567 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.215 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hünxe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.215 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,65 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,70 %
≈ 5,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.215 €/m² | 2.825 € bis 3.460 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,79 €/m² | 9,05 € bis 11,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,60 % | -3,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,70 % | +42,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,91 % | +63,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.540 | 6,55 | 5,10 |
| 2012 | 1.642 | 6,44 | 4,71 |
| 2013 | 1.744 | 6,33 | 4,36 |
| 2014 | 1.846 | 6,22 | 4,04 |
| 2015 | 1.947 | 6,11 | 3,77 |
| 2016 | 2.049 | 6,00 | 3,51 |
| 2017 | 2.151 | 6,01 | 3,35 |
| 2018 | 2.252 | 6,02 | 3,21 |
| 2019 | 2.354 | 6,78 | 3,46 |
| 2020 | 2.456 | 7,53 | 3,68 |
| 2021 | 2.558 | 6,86 | 3,22 |
| 2022 | 2.912 | 9,34 | 3,85 |
| 2023 | 2.845 | 10,46 | 4,41 |
| 2024 | 3.196 | 10,15 | 3,81 |
| 2025 | 3.215 | 10,01 | 3,74 |
| 2026 | 3.215 | 9,79 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hünxe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hünxe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hünxe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.