Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Raesfeld?
- Raesfeld ist ein Ort mit 11.368 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.807 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Raesfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.807 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,42 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,79 %
≈ 2,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.807 €/m² | 2.672 € bis 3.197 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,45 €/m² | 9,84 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,37 % | +4,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,60 % | +2,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,79 % | +25,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,68 % | +69,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.458 | 5,98 | 2,92 |
| 2012 | 2.457 | 6,38 | 3,12 |
| 2013 | 2.528 | 5,88 | 2,79 |
| 2014 | 2.736 | 6,64 | 2,91 |
| 2015 | 2.630 | 6,78 | 3,09 |
| 2016 | 2.537 | 6,16 | 2,91 |
| 2017 | 2.787 | 7,18 | 3,09 |
| 2018 | 2.687 | 8,21 | 3,67 |
| 2019 | 2.787 | 9,23 | 3,97 |
| 2020 | 2.787 | 7,38 | 3,18 |
| 2021 | 2.534 | 8,36 | 3,96 |
| 2022 | 2.934 | 8,76 | 3,58 |
| 2023 | 3.037 | 9,19 | 3,63 |
| 2024 | 3.249 | 10,21 | 3,77 |
| 2025 | 2.818 | 9,97 | 4,25 |
| 2026 | 2.807 | 10,45 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Raesfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Raesfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Raesfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.