Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ahaus?
- Ahaus ist eine Stadt mit 39.223 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.356 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 4,1 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ahaus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.356 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,49 %
Spanne: 2,55 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,22 %
≈ 1,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.356 €/m² | 2.793 € bis 4.932 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,13 €/m² | 9,12 € bis 10,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,63 % | +5,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,70 % | +6,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,22 % | +37,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,22 % | +58,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.786 | 6,22 | 2,68 |
| 2012 | 2.754 | 6,12 | 2,67 |
| 2013 | 2.905 | 6,03 | 2,49 |
| 2014 | 3.056 | 5,94 | 2,33 |
| 2015 | 3.160 | 5,85 | 2,22 |
| 2016 | 3.160 | 6,41 | 2,43 |
| 2017 | 3.160 | 6,74 | 2,56 |
| 2018 | 3.160 | 6,65 | 2,53 |
| 2019 | 3.160 | 7,00 | 2,66 |
| 2020 | 3.135 | 7,45 | 2,85 |
| 2021 | 3.160 | 7,36 | 2,80 |
| 2022 | 2.872 | 8,30 | 3,47 |
| 2023 | 2.523 | 8,73 | 4,15 |
| 2024 | 3.145 | 9,55 | 3,64 |
| 2025 | 2.650 | 9,62 | 4,36 |
| 2026 | 3.356 | 10,13 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ahaus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ahaus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ahaus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.