Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Legden?
- Legden ist ein Ort mit 7.314 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.397 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,9 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Legden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.397 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,33 %
Spanne: 2,71 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.397 €/m² | 2.869 € bis 4.674 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,12 €/m² | 7,49 € bis 10,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +21,78 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +16,59 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +13,07 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +19,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.295 | 7,90 | 2,88 |
| 2012 | 3.378 | 7,90 | 2,81 |
| 2013 | 3.542 | 7,92 | 2,68 |
| 2014 | 3.714 | 7,79 | 2,52 |
| 2015 | 3.737 | 7,95 | 2,55 |
| 2016 | 3.737 | 8,49 | 2,73 |
| 2017 | 3.737 | 8,94 | 2,87 |
| 2018 | 3.737 | 8,95 | 2,87 |
| 2019 | 3.737 | 8,95 | 2,87 |
| 2020 | 3.737 | 8,95 | 2,87 |
| 2021 | 3.737 | 8,95 | 2,87 |
| 2022 | 3.737 | 8,95 | 2,87 |
| 2023 | 3.737 | 8,14 | 2,61 |
| 2024 | 3.737 | 8,68 | 2,79 |
| 2025 | 3.397 | 8,31 | 2,94 |
| 2026 | 3.397 | 10,12 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Legden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Legden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Legden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.