Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Borken?
- Borken ist eine Stadt mit 42.530 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.403 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Borken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.403 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 3,86 % – 4,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,52 %
≈ 8,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.403 €/m² | 2.978 € bis 3.604 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,98 €/m² | 10,39 € bis 11,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,55 % | +3,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,82 % | +19,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,52 % | +38,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,76 % | +78,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.349 | 5,98 | 3,06 |
| 2012 | 2.475 | 6,06 | 2,94 |
| 2013 | 2.426 | 5,92 | 2,93 |
| 2014 | 2.605 | 6,00 | 2,76 |
| 2015 | 2.557 | 6,00 | 2,82 |
| 2016 | 2.563 | 6,16 | 2,88 |
| 2017 | 2.664 | 6,17 | 2,78 |
| 2018 | 2.623 | 7,00 | 3,20 |
| 2019 | 2.664 | 7,13 | 3,21 |
| 2020 | 2.664 | 7,44 | 3,35 |
| 2021 | 2.422 | 7,92 | 3,92 |
| 2022 | 3.149 | 7,93 | 3,02 |
| 2023 | 2.774 | 8,84 | 3,83 |
| 2024 | 3.246 | 9,18 | 3,39 |
| 2025 | 3.422 | 10,66 | 3,74 |
| 2026 | 3.403 | 10,98 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Borken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Borken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Borken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.