Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Südlohn?
- Südlohn ist ein Ort mit 9.249 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.807 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Südlohn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.807 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,26 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,48 % – 4,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,22 %
≈ 5,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.807 €/m² | 2.256 € bis 3.534 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,26 €/m² | 7,49 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,18 % | -7,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,73 % | +9,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,22 % | +19,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,08 % | +28,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.905 | 7,12 | 4,48 |
| 2012 | 1.958 | 7,04 | 4,31 |
| 2013 | 1.922 | 6,97 | 4,35 |
| 2014 | 2.064 | 6,89 | 4,01 |
| 2015 | 2.078 | 6,82 | 3,94 |
| 2016 | 2.110 | 7,22 | 4,11 |
| 2017 | 2.161 | 7,60 | 4,22 |
| 2018 | 1.964 | 8,07 | 4,93 |
| 2019 | 2.137 | 8,07 | 4,53 |
| 2020 | 2.309 | 7,34 | 3,81 |
| 2021 | 2.224 | 7,73 | 4,17 |
| 2022 | 2.382 | 7,53 | 3,79 |
| 2023 | 2.953 | 8,14 | 3,31 |
| 2024 | 2.857 | 8,45 | 3,55 |
| 2025 | 3.234 | 9,99 | 3,71 |
| 2026 | 2.807 | 9,26 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Südlohn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Südlohn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Südlohn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.