Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gronau (Westf.)?
- Gronau (Westf.) ist eine Stadt mit 48.072 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.466 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,0 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gronau (Westf.) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.466 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,15 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 2,81 % – 3,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,63 %
≈ 7,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.466 €/m² | 1.765 € bis 3.656 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,15 €/m² | 5,82 € bis 8,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,93 % | -0,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,84 % | +5,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,63 % | +21,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,11 % | +21,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.325 | 5,90 | 5,34 |
| 2012 | 1.421 | 5,90 | 4,98 |
| 2013 | 1.517 | 5,90 | 4,67 |
| 2014 | 1.613 | 5,90 | 4,39 |
| 2015 | 1.709 | 5,90 | 4,14 |
| 2016 | 1.805 | 5,90 | 3,92 |
| 2017 | 1.901 | 6,10 | 3,85 |
| 2018 | 1.997 | 6,73 | 4,04 |
| 2019 | 2.093 | 6,76 | 3,88 |
| 2020 | 2.541 | 7,17 | 3,39 |
| 2021 | 2.466 | 7,15 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gronau (Westf.). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gronau (Westf.)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gronau (Westf.) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.