Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reken?
- Reken ist ein Ort mit 14.815 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.165 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.165 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,03 % – 4,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,93 %
≈ -1,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.165 €/m² | 2.553 € bis 3.840 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,32 €/m² | 8,85 € bis 9,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,29 % | -1,90 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,51 % | +9,65 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,93 % | +19,79 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,93 % | +62,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.031 | 5,56 | 2,20 |
| 2012 | 3.148 | 5,90 | 2,25 |
| 2013 | 3.381 | 5,94 | 2,11 |
| 2014 | 3.437 | 5,91 | 2,06 |
| 2015 | 3.437 | 6,07 | 2,12 |
| 2016 | 3.437 | 5,73 | 2,00 |
| 2017 | 3.437 | 6,18 | 2,16 |
| 2018 | 3.437 | 6,63 | 2,32 |
| 2019 | 3.437 | 7,08 | 2,47 |
| 2020 | 3.437 | 6,82 | 2,38 |
| 2021 | 3.437 | 7,78 | 2,72 |
| 2022 | 3.437 | 7,16 | 2,50 |
| 2023 | 3.125 | 8,48 | 3,26 |
| 2024 | 3.422 | 8,50 | 2,98 |
| 2025 | 3.035 | 9,50 | 3,76 |
| 2026 | 3.165 | 9,32 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.