Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haltern am See?
- Haltern am See ist eine Stadt mit 38.013 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.447 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,5 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haltern am See liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.447 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,91 %
Spanne: 3,59 % – 4,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,03 %
≈ 2,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.447 €/m² | 3.102 € bis 3.781 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,49 €/m² | 9,98 € bis 14,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,63 % | -12,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,01 % | -11,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,03 % | +19,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,09 % | +39,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.668 | 5,87 | 4,22 |
| 2012 | 1.852 | 6,22 | 4,03 |
| 2013 | 1.948 | 6,65 | 4,10 |
| 2014 | 2.017 | 6,79 | 4,04 |
| 2015 | 2.308 | 6,93 | 3,60 |
| 2016 | 2.194 | 7,50 | 4,10 |
| 2017 | 2.240 | 7,28 | 3,90 |
| 2018 | 2.192 | 7,59 | 4,16 |
| 2019 | 2.434 | 7,86 | 3,88 |
| 2020 | 2.755 | 8,92 | 3,89 |
| 2021 | 3.077 | 8,80 | 3,43 |
| 2022 | 3.453 | 9,49 | 3,30 |
| 2023 | 3.085 | 10,20 | 3,97 |
| 2024 | 3.192 | 11,84 | 4,45 |
| 2025 | 3.359 | 12,00 | 4,29 |
| 2026 | 3.447 | 10,49 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haltern am See. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haltern am See
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haltern am See und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.