Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marl?
- Marl ist eine Stadt mit 83.941 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.718 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,0 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Marl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.718 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,73 % – 5,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,44 %
≈ 4,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.718 €/m² | 2.558 € bis 2.953 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,98 €/m² | 7,96 € bis 12,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,09 % | -12,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,45 % | -14,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,44 % | +6,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,33 % | +33,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.470 | 5,83 | 4,76 |
| 2012 | 1.367 | 6,37 | 5,59 |
| 2013 | 1.358 | 6,57 | 5,81 |
| 2014 | 1.572 | 7,13 | 5,44 |
| 2015 | 1.279 | 7,62 | 7,15 |
| 2016 | 1.717 | 6,72 | 4,70 |
| 2017 | 2.038 | 7,37 | 4,34 |
| 2018 | 1.696 | 7,53 | 5,33 |
| 2019 | 1.816 | 7,93 | 5,24 |
| 2020 | 2.265 | 7,73 | 4,10 |
| 2021 | 2.257 | 8,43 | 4,48 |
| 2022 | 2.613 | 8,88 | 4,08 |
| 2023 | 2.303 | 10,07 | 5,25 |
| 2024 | 2.052 | 10,53 | 6,16 |
| 2025 | 2.689 | 10,30 | 4,60 |
| 2026 | 2.718 | 8,98 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.