Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Castrop-Rauxel?
- Castrop-Rauxel ist eine Stadt mit 73.425 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.136 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Castrop-Rauxel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.136 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,35 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,53 %
≈ 8,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.136 €/m² | 2.599 € bis 3.186 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,89 €/m² | 8,23 € bis 11,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,22 % | -23,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,81 % | -14,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,53 % | +25,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,49 % | +22,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.372 | 7,63 | 6,67 |
| 2012 | 1.404 | 6,38 | 5,46 |
| 2013 | 1.365 | 6,72 | 5,91 |
| 2014 | 1.679 | 7,76 | 5,55 |
| 2015 | 1.941 | 7,22 | 4,46 |
| 2016 | 1.709 | 7,28 | 5,11 |
| 2017 | 1.889 | 6,69 | 4,25 |
| 2018 | 2.050 | 7,42 | 4,34 |
| 2019 | 2.013 | 7,36 | 4,39 |
| 2020 | 1.955 | 7,09 | 4,35 |
| 2021 | 2.232 | 7,11 | 3,82 |
| 2022 | 3.246 | 9,66 | 3,57 |
| 2023 | 2.552 | 9,48 | 4,46 |
| 2024 | 2.708 | 10,36 | 4,59 |
| 2025 | 2.699 | 11,69 | 5,20 |
| 2026 | 3.136 | 8,89 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Castrop-Rauxel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Castrop-Rauxel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Castrop-Rauxel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.