Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dortmund?
- Dortmund ist eine Stadt mit 587.010 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.021 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,1 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dortmund liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.021 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,68 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 4,15 % – 5,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,10 %
≈ 1,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.021 €/m² | 2.783 € bis 3.242 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,68 €/m² | 9,63 € bis 13,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,54 % | -2,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,43 % | -2,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,10 % | +26,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,52 % | +45,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.588 | 7,37 | 5,57 |
| 2012 | 1.527 | 6,96 | 5,47 |
| 2013 | 1.637 | 7,44 | 5,45 |
| 2014 | 1.995 | 7,38 | 4,44 |
| 2015 | 2.009 | 7,93 | 4,74 |
| 2016 | 2.315 | 8,04 | 4,17 |
| 2017 | 2.165 | 7,49 | 4,15 |
| 2018 | 2.284 | 8,12 | 4,27 |
| 2019 | 2.595 | 8,62 | 3,99 |
| 2020 | 2.680 | 8,56 | 3,83 |
| 2021 | 2.795 | 9,22 | 3,96 |
| 2022 | 2.810 | 10,01 | 4,27 |
| 2023 | 2.978 | 10,47 | 4,22 |
| 2024 | 3.009 | 11,99 | 4,78 |
| 2025 | 3.165 | 12,00 | 4,55 |
| 2026 | 3.021 | 11,68 | 4,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dortmund. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dortmund
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dortmund und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.