Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Holzwickede?
- Holzwickede ist ein Ort mit 17.118 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.758 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,1 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Holzwickede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.758 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,86 %
Spanne: 4,21 % – 6,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,47 %
≈ -0,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.758 €/m² | 2.517 € bis 2.795 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 8,82 € bis 14,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,68 % | -16,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,42 % | -13,46 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,47 % | +25,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,20 % | +44,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.495 | 6,97 | 5,59 |
| 2012 | 1.806 | 7,00 | 4,65 |
| 2013 | 1.836 | 7,02 | 4,59 |
| 2014 | 1.793 | 7,05 | 4,72 |
| 2015 | 1.940 | 7,08 | 4,38 |
| 2016 | 1.981 | 6,95 | 4,21 |
| 2017 | 2.023 | 6,62 | 3,93 |
| 2018 | 2.064 | 6,46 | 3,76 |
| 2019 | 2.155 | 6,37 | 3,55 |
| 2020 | 2.247 | 7,91 | 4,22 |
| 2021 | 2.771 | 7,99 | 3,46 |
| 2022 | 3.148 | 8,44 | 3,22 |
| 2023 | 2.808 | 10,78 | 4,61 |
| 2024 | 2.856 | 11,59 | 4,87 |
| 2025 | 2.863 | 12,00 | 5,03 |
| 2026 | 2.758 | 10,03 | 4,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Holzwickede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Holzwickede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Holzwickede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.