Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Witten?
- Witten ist eine Stadt mit 96.563 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.121 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,1 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Witten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.121 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,12 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,04 %
≈ 5,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.121 €/m² | 2.601 € bis 3.663 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,91 €/m² | 8,81 € bis 9,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,42 % | +1,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,96 % | -1,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,04 % | +24,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,33 % | +45,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.667 | 5,95 | 4,28 |
| 2012 | 1.662 | 5,84 | 4,22 |
| 2013 | 1.562 | 6,19 | 4,76 |
| 2014 | 2.070 | 6,41 | 3,72 |
| 2015 | 1.306 | 6,48 | 5,96 |
| 2016 | 1.721 | 6,13 | 4,27 |
| 2017 | 1.850 | 6,51 | 4,22 |
| 2018 | 2.463 | 6,58 | 3,21 |
| 2019 | 2.287 | 7,55 | 3,96 |
| 2020 | 2.391 | 7,07 | 3,55 |
| 2021 | 2.419 | 7,16 | 3,55 |
| 2022 | 2.758 | 7,62 | 3,32 |
| 2023 | 2.872 | 8,18 | 3,42 |
| 2024 | 3.091 | 9,05 | 3,51 |
| 2025 | 3.047 | 8,82 | 3,47 |
| 2026 | 3.121 | 8,91 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Witten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Witten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Witten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.