Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dorsten?
- Dorsten ist eine Stadt mit 74.736 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.631 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dorsten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.631 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,89 % – 4,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,96 %
≈ 2,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.631 €/m² | 2.427 € bis 2.916 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,72 €/m² | 8,14 € bis 11,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,74 % | -22,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,87 % | -15,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,96 % | +6,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,30 % | +18,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.626 | 6,55 | 4,84 |
| 2012 | 1.671 | 6,75 | 4,85 |
| 2013 | 1.719 | 6,30 | 4,40 |
| 2014 | 1.861 | 7,02 | 4,53 |
| 2015 | 1.789 | 7,37 | 4,94 |
| 2016 | 1.705 | 7,34 | 5,17 |
| 2017 | 1.923 | 7,01 | 4,37 |
| 2018 | 1.853 | 7,80 | 5,05 |
| 2019 | 1.943 | 8,38 | 5,18 |
| 2020 | 2.066 | 7,75 | 4,50 |
| 2021 | 2.329 | 8,18 | 4,22 |
| 2022 | 2.441 | 9,66 | 4,75 |
| 2023 | 2.515 | 8,89 | 4,24 |
| 2024 | 2.608 | 10,31 | 4,74 |
| 2025 | 2.612 | 11,20 | 5,15 |
| 2026 | 2.631 | 8,72 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dorsten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dorsten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dorsten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.