Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oer-Erkenschwick?
- Oer-Erkenschwick ist eine Stadt mit 31.442 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.136 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oer-Erkenschwick liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.136 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,36 %
Spanne: 2,96 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,22 %
≈ 5,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.136 €/m² | 2.606 € bis 3.922 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,62 €/m² | 8,29 € bis 9,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,50 % | -13,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,42 % | -13,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,22 % | +13,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,01 % | +35,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.311 | 6,88 | 6,30 |
| 2012 | 1.461 | 6,31 | 5,18 |
| 2013 | 1.619 | 6,32 | 4,68 |
| 2014 | 1.699 | 6,34 | 4,48 |
| 2015 | 1.596 | 6,36 | 4,78 |
| 2016 | 1.878 | 6,38 | 4,08 |
| 2017 | 1.763 | 6,79 | 4,62 |
| 2018 | 1.499 | 6,29 | 5,04 |
| 2019 | 1.709 | 6,65 | 4,67 |
| 2020 | 2.142 | 7,07 | 3,96 |
| 2021 | 2.446 | 7,57 | 3,71 |
| 2022 | 2.792 | 9,15 | 3,93 |
| 2023 | 2.490 | 9,09 | 4,38 |
| 2024 | 3.062 | 10,00 | 3,92 |
| 2025 | 2.864 | 9,91 | 4,15 |
| 2026 | 3.136 | 8,62 | 3,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oer-Erkenschwick. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oer-Erkenschwick
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oer-Erkenschwick und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.