Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Datteln?
- Datteln ist eine Stadt mit 34.614 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.529 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Datteln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.529 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 4,03 % – 4,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,70 %
≈ 4,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.529 €/m² | 2.269 € bis 2.743 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,91 €/m² | 8,32 € bis 9,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,09 % | -11,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,82 % | -9,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,70 % | +30,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,82 % | +21,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.270 | 6,03 | 5,70 |
| 2012 | 1.411 | 6,69 | 5,69 |
| 2013 | 1.289 | 6,85 | 6,38 |
| 2014 | 1.326 | 7,01 | 6,34 |
| 2015 | 1.689 | 7,17 | 5,10 |
| 2016 | 1.783 | 7,33 | 4,93 |
| 2017 | 1.934 | 7,37 | 4,57 |
| 2018 | 1.763 | 7,22 | 4,91 |
| 2019 | 1.566 | 8,14 | 6,24 |
| 2020 | 1.892 | 7,08 | 4,49 |
| 2021 | 2.044 | 6,85 | 4,02 |
| 2022 | 2.724 | 7,37 | 3,25 |
| 2023 | 2.243 | 8,18 | 4,38 |
| 2024 | 2.165 | 9,89 | 5,48 |
| 2025 | 2.526 | 10,02 | 4,76 |
| 2026 | 2.529 | 8,91 | 4,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Datteln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Datteln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Datteln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.