Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schermbeck?
- Schermbeck ist ein Ort mit 13.599 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.904 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 70,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 2,0 % (Ø 1,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 51 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schermbeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.904 € und einem Kaufpreisfaktor von 52,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
52,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,89 %
Spanne: 1,84 % – 1,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+70,66 %
≈ 14,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.904 €/m² | 3.536 € bis 4.249 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,13 €/m² | 5,75 € bis 6,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +8,99 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +70,66 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +123,60 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.850 | 5,85 | 3,80 |
| 2012 | 1.829 | 5,99 | 3,93 |
| 2013 | 1.808 | 6,13 | 4,07 |
| 2014 | 1.787 | 6,13 | 4,12 |
| 2015 | 1.767 | 6,13 | 4,16 |
| 2016 | 1.746 | 6,13 | 4,21 |
| 2017 | 1.854 | 6,13 | 3,97 |
| 2018 | 1.962 | 6,13 | 3,75 |
| 2019 | 2.071 | 6,13 | 3,55 |
| 2020 | 2.179 | 6,13 | 3,38 |
| 2021 | 2.287 | 6,13 | 3,22 |
| 2022 | 3.022 | 6,13 | 2,43 |
| 2023 | 3.302 | 6,13 | 2,23 |
| 2024 | 3.581 | 6,13 | 2,05 |
| 2025 | 3.904 | 6,13 | 1,88 |
| 2026 | 3.904 | 6,13 | 1,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schermbeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schermbeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schermbeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 52,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.