Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Moers?
- Moers ist eine Stadt mit 103.725 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.492 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Moers liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.492 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,76 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,58 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,46 %
≈ 5,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.492 €/m² | 3.167 € bis 3.736 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,76 €/m² | 9,48 € bis 14,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,62 % | -10,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +29,67 % | -5,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,46 % | +27,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,35 % | +42,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.636 | 6,46 | 4,74 |
| 2012 | 1.651 | 6,81 | 4,95 |
| 2013 | 1.662 | 7,28 | 5,26 |
| 2014 | 2.072 | 7,28 | 4,22 |
| 2015 | 2.302 | 7,05 | 3,68 |
| 2016 | 2.178 | 7,56 | 4,17 |
| 2017 | 2.579 | 7,49 | 3,49 |
| 2018 | 2.516 | 7,88 | 3,76 |
| 2019 | 2.592 | 7,87 | 3,64 |
| 2020 | 2.626 | 7,81 | 3,57 |
| 2021 | 2.697 | 8,43 | 3,75 |
| 2022 | 3.147 | 9,66 | 3,68 |
| 2023 | 2.725 | 10,18 | 4,48 |
| 2024 | 2.693 | 11,33 | 5,05 |
| 2025 | 2.994 | 12,07 | 4,84 |
| 2026 | 3.492 | 10,76 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Moers. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Moers
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Moers und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.