Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Voerde (Niederrhein)?
- Voerde (Niederrhein) ist eine Stadt mit 35.999 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.111 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Voerde (Niederrhein) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.111 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,41 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,98 %
≈ 7,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.111 €/m² | 2.459 € bis 3.371 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,32 €/m² | 8,60 € bis 10,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,92 % | -7,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,08 % | +5,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,98 % | +36,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,45 % | +66,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.556 | 5,86 | 4,52 |
| 2012 | 1.250 | 5,81 | 5,58 |
| 2013 | 1.163 | 5,76 | 5,94 |
| 2014 | 1.721 | 5,71 | 3,98 |
| 2015 | 1.572 | 5,66 | 4,32 |
| 2016 | 1.858 | 5,61 | 3,62 |
| 2017 | 2.007 | 6,68 | 3,99 |
| 2018 | 2.136 | 6,58 | 3,70 |
| 2019 | 2.070 | 6,80 | 3,94 |
| 2020 | 2.246 | 6,52 | 3,48 |
| 2021 | 2.304 | 6,84 | 3,56 |
| 2022 | 2.781 | 7,49 | 3,23 |
| 2023 | 2.684 | 8,00 | 3,58 |
| 2024 | 2.727 | 8,84 | 3,89 |
| 2025 | 2.616 | 10,08 | 4,62 |
| 2026 | 3.111 | 9,32 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Voerde (Niederrhein). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Voerde (Niederrhein)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Voerde (Niederrhein) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.