Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheinberg?
- Rheinberg ist eine Stadt mit 31.097 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.978 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rheinberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.978 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,92 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,17 %
≈ 2,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.978 €/m² | 2.506 € bis 3.299 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,05 €/m² | 9,06 € bis 12,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,59 % | -10,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,09 % | -9,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,17 % | +37,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,41 % | +39,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.432 | 5,83 | 4,89 |
| 2012 | 1.440 | 7,46 | 6,22 |
| 2013 | 1.642 | 7,39 | 5,40 |
| 2014 | 1.824 | 7,32 | 4,82 |
| 2015 | 1.663 | 7,25 | 5,23 |
| 2016 | 1.727 | 7,18 | 4,99 |
| 2017 | 2.049 | 7,19 | 4,21 |
| 2018 | 2.158 | 7,29 | 4,05 |
| 2019 | 1.974 | 7,41 | 4,50 |
| 2020 | 2.257 | 8,20 | 4,36 |
| 2021 | 2.631 | 7,32 | 3,34 |
| 2022 | 3.202 | 7,77 | 2,91 |
| 2023 | 2.571 | 9,11 | 4,25 |
| 2024 | 2.500 | 11,11 | 5,33 |
| 2025 | 2.742 | 11,18 | 4,89 |
| 2026 | 2.978 | 10,05 | 4,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheinberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheinberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheinberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.